Spurghi a Milano: quattro listini a confronto, e la domanda che conta davvero non è quanto costa ma chi paga

A Milano lo spurgo ha due prezzi. Il primo è quello del camion, ed è pubblicato: basta leggere quattro listini per sapere cosa costa una disostruzione, una videoispezione o una chiamata alle tre di notte. Il secondo è quello che si scopre dopo, quando la fattura arriva all’amministratore e si apre la vera discussione, che non riguarda l’idraulica ma il codice civile: la colonna è comune o è tua? Paghi tu o pagano tutti? E se l’ostruzione è colpa di qualcuno, chi lo stabilisce?

Questa pagina mette in fila i due prezzi. Prima i numeri, perché sono verificabili. Poi le due sentenze che decidono chi li paga.

I quattro listini, uno accanto all’altro

Tutte le cifre che seguono sono IVA esclusa e vengono da imprese che lavorano su Milano e provincia.

Il primo listino apre con un diritto di chiamata di 50 € e prosegue con la disostruzione a partire da 150 €, la fognatura con Canal-Jet a partire da 250 €, i pozzetti a partire da 600 €, la videoispezione domestica a partire da 180 € e quella delle fognature a partire da 250 €, lo spurgo di pozzi e fosse a partire da 200 € e il pronto intervento a partire da 350 €. Le maggiorazioni sono dichiarate: +50% di notte e +75% nei festivi.

Il secondo, attivo fra Milano e Sesto San Giovanni, colloca la chiamata d’urgenza tra i 50€ e i 120€, la disostruzione con Canal-Jet da 120€ a 250€, la videoispezione HD da 100€ a 200€ e lo spurgo di pozzi e fosse da 150€ a 300€. Sulla sola videoispezione precisa che per scarichi semplici si parla di circa 70 euro e per reti complesse fino a 300 euro.

Il terzo non ragiona a forfait ma a ora, ed è il più istruttivo perché mostra come si forma il conto: Canal-Jet € 120,00/ora netti, che diventano € 132,00 con IVA al 10% e € 146,40 con IVA al 22%; pulizia meccanica € 130,00/ora netti; videoispezione con microcamera € 106,56/ora netti, con telecamera € 131,15/ora e oltre il DN160 € 147,54/ora. A parte si pagano la localizzazione della sonda, € 30,00, la trasferta fuori zona a € 1,00/km con un minimo di € 60,00, la ricerca perdite a € 100,00/ora e la raschiatura del calcare a € 350,00 per piano.

Il quarto, una guida alle tariffe medie milanesi datata 2026, indica per lo spurgo dei pozzi di case singole una forbice tra i 180 e i 350 euro e una maggiorazione per urgenza dal 30% al 50%.

Messi in fila, i quattro listini dicono una cosa sola e la dicono chiaramente: la voce che fa esplodere il conto non è la difficoltà del lavoro, è l’orario della telefonata. La stessa disostruzione che di mattina parte da 150 € diventa un pronto intervento da 350 € più la maggiorazione. Il criterio pratico è banale: se l’acqua non sta entrando in casa, la chiamata può aspettare la mattina. Se sta entrando, si paga la notte e non ci si pensa più. Le maggiorazioni nazionali e cosa comprendono sono in autospurgo, e i prezzi generali di uno svuotamento in svuotamento fossa biologica.

La colonna è comune, la braga no

Qui finisce l’idraulica e comincia il codice civile. Per l’articolo 1117 la colonna verticale di scarico è parte comune finché serve la collettività, e le spese di riparazione e spurgo si ripartiscono in millesimi fra i soli condòmini effettivamente allacciati a quella colonna, secondo l’articolo 1123 comma 3, la norma del cosiddetto condominio parziale. Non pagano tutti gli 80 appartamenti del complesso: pagano quelli attaccati a quella colonna.

Poi c’è la braga, che è il pezzo che quasi nessuno sa nominare e che decide la metà delle liti: l’innesto a T o a Y con cui lo scarico del singolo appartamento entra nella colonna verticale. La Cassazione, con la sentenza 19045 del 2010, stabilisce che la braga serve soltanto quell’appartamento, e la spesa di riparazione è quindi al 100% a carico del proprietario esclusivo. Un utente di un forum per la casa lo riassume nel modo più utile che abbia letto: la prima frazione va per esempio dal lavandino alla colonna comune, e quella spesa è a carico del singolo.

Il punto delicato è quando qualcuno dichiara che l’intera colonna è “ad uso esclusivo” di un appartamento. Succede, e non sempre è vero.

In un altro condominio la stessa affermazione è stata smontata da una telecamera. La colonna risultava dai documenti del costruttore ad uso esclusivo dell’appartamento al primo piano, che si vedeva quindi addebitare ogni intervento; finché una videoispezione, eseguita in presenza del rappresentante di scala, ha mostrato in diretta da dove arrivava davvero l’acqua.

Individuata e documentata la causa, un difetto di costruzione, le spese degli spurghi e delle videoispezioni sostenute fino a quel momento sono state richieste a chi ne rispondeva. È la dimostrazione pratica del principio che regge tutto il resto: senza accertamento non c’è addebito.

Nessuno può addebitarti la spesa su un sospetto

La Cassazione, con la sentenza 7890 del 1999, è netta: il costo può essere addebitato al singolo condomino solo in caso di ammissione di responsabilità o di accertamento giudiziale. Fuori da questi due casi la spesa si ripartisce fra tutti gli utilizzatori secondo i millesimi, e questo comprende anche chi abita al pianterreno, che pure non avrebbe potuto materialmente causare un’ostruzione a monte.

Né l’amministratore né l’assemblea possono decidere diversamente perché “si sa” chi butta le salviette nel water. L’amministratore ha il potere di ordinare la disostruzione ordinaria della colonna comune, e fa bene a esercitarlo subito, perché è anche la strada più rapida: quando chiama un singolo condomino l’impresa perde tempo in passaggi inutili. Ma il potere di ordinare l’intervento non è il potere di assegnarne il conto.

Da qui la conclusione controintuitiva di questa pagina: la videoispezione, che sembra una spesa in più, è quasi sempre la spesa che fa risparmiare. Costa circa 70 euro su uno scarico semplice e fino a 300 euro su una rete complessa, e serve a trasformare un sospetto in un accertamento. Vale meno di un’assemblea straordinaria e molto meno di una causa. Cosa manda in blocco una colonna, e cosa non va buttato nel water, sono in fossa biologica intasata e come sturare il water.

Sul fronte proprietario e inquilino la linea è diversa e più semplice: la disostruzione ordinaria e lo spurgo gravano sull’inquilino, le riparazioni straordinarie sul proprietario. Il testo che circola nei forum di condominio elenca lo spurgo insieme alle altre spese ordinarie.

Verso il gestore del servizio idrico, invece, la manutenzione della rete interna resta in capo al proprietario dello stabile. Le due cose non si contraddicono: una regola i rapporti col gestore, l’altra la ripartizione fra chi possiede e chi abita.

La rete di Milano, e i pozzi neri che devono sparire

Il servizio idrico integrato della città è affidato a MM S.p.A., interamente controllata dal Comune, con affidamento fino al 2037. La rete fognaria è prevalentemente unitaria e si sviluppa per 1.644,5 km secondo i documenti della società, a fronte di circa 1.500 km indicati nel regolamento del servizio: una discrepanza modesta, ma utile a ricordare che anche i numeri ufficiali vanno letti con la fonte accanto. La depurazione poggia su Milano Nosedo e Milano San Rocco, entrambi con capacità superiore a 1.000.000 di abitanti equivalenti, per una capacità autorizzata complessiva di 2.486.000 abitanti equivalenti comprensiva del 10% trattato dall’impianto consortile di Peschiera Borromeo.

Chi ha ancora un pozzo nero o una fossa in città o nell’hinterland deve guardare una tabella sola, quella delle distanze dal condotto pubblico. L’obbligo di allacciamento scatta entro 50 metri per edifici da una a due unità abitative, entro 100 metri da tre a quattro, entro 200 metri da cinque a otto e entro 300 metri oltre le otto. A livello lombardo la distanza di riferimento generale è di 50 metri. E c’è un calendario: dalla notifica il proprietario ha 1 anno per allacciarsi e altri 3 mesi per spurgare e sopprimere il pozzo nero o la fossa biologica preesistente. Non è una raccomandazione, è la sequenza che rende regolare l’immobile. Cosa comporta restare fuori dalla fognatura è in casa non allacciata alla fognatura, e le regole generali in normativa della fossa biologica.

Cosa succede al carico dopo, e come si gonfia una fattura

Quello che il camion porta via è un rifiuto e viaggia con un formulario di identificazione, in cui l’impresa figura come produttore. I codici sono due: 20.03.04 per i fanghi delle fosse settiche e 20.03.06 per i rifiuti della pulizia delle fognature. Il conferimento ha un prezzo, e anche qui le due fonti non coincidono. Il regolamento tariffario di un’associazione di categoria fissa 30,71 € a tonnellata per il 20.03.04 e 67,18 € a tonnellata per il 20.03.06. Il listino generale di un gruppo privato indica per gli stessi codici 70,00 € e 150,00 € a tonnellata. Il costo commerciale è più che doppio rispetto alla tariffa dell’associazione, ed è una voce che nel preventivo raramente compare separata.

Il resto della differenza fra un conto onesto e uno gonfiato sta nel metodo di vendita. Una segnalazione sugli interventi urgenti a domicilio riporta un caso in cui per 25 minuti di lavoro sono stati chiesti 976 €, dove il costo reale stimato per quell’abitazione era al massimo 250 €. Un’impresa milanese, dal suo listino, denuncia il meccanismo complementare, quello del prezzo al metro: si attira il cliente con una tariffa da 60 € e poi si dichiara un’ostruzione a 15 metri di profondità, moltiplicando il conto su una misura che il cliente non può verificare. Le altre varianti del raggiro e come farsi mettere per iscritto il preventivo sono in autospurgo.